門真市の空き家・相続住宅の屋根点検はお早めに！放置リスクを解説

2025年6月15日

「しばらく住んでいない実家の屋根、大丈夫？」

門真市では空き家や相続住宅が増加傾向にあり、それに伴って屋根トラブルの相談も増えています。

使っていない家こそ、気づかないうちに雨漏りや劣化が進行しやすく、後々の修繕費が膨らむケースも…。

この記事では、空き家や相続住宅の屋根点検がなぜ重要なのか、放置によるリスクや点検のベストタイミング、信頼できる点検方法まで詳しく解説します。

1. 門真市で空き家・相続住宅が増えている背景

■ 高齢化と相続で空き家が増加中

門真市では、高齢化の進行と相続件数の増加により、住む人のいない空き家が年々増えています。

特に、親の住宅を相続したものの、遠方に住んでいたり活用の予定がなかったりして放置されるケースが目立ちます。

■ 住宅密集地に老朽家屋が集中

幸福町や大池町など、門真市内の住宅密集エリアでは、昭和〜平成初期に建てられた木造住宅が数多く残っています。

外観からも老朽化が進んでいる家が多く、近隣住民から「屋根がはがれている」「草木が伸び放題」といった相談が寄せられることもあります。

■ 屋根の劣化に誰も気づかないリスク

相続登記が未了だったり、管理者が不在だったりすると、家の状態を確認する人がいません。

特に屋根は見えにくい場所のため、雨漏りや瓦のズレ、板金のサビなどの異常に気づかれないまま放置されやすいのです。

■ 気づいたときには手遅れに？

屋根のトラブルは放置すればするほど被害が広がります。

「気づいたときには天井が落ちていた」「全面葺き替えしか方法がなかった」という事例も、門真市では実際に報告されています。

2. 空き家の屋根に多いトラブルとは？

■ 雨漏り：見えない場所で静かに進行

長期間人が住んでいない空き家では、天井にシミができたり、クロスが浮いたりしていても気づかれないまま放置されがちです。

室内がカビ臭くなっていたり、天井裏にカビが繁殖しているケースもあります。

■ 屋根材の落下・飛散：台風後に多発

門真市は台風や強風の被害を受けやすい地域です。

劣化した瓦やスレート材が飛ばされたり、庭に落ちていたという事例も少なくありません。近隣住宅や通行人に被害を与えた場合、損害賠償問題に発展するリスクもあります。

■ 軒天・破風の腐食：外見の劣化が進む

外から見える軒天や破風（屋根の端部）は、風雨にさらされやすく、腐食や塗装の剥がれが目立ちやすい部分です。

放置すると害虫や鳥の巣の温床にもなります。

■ 棟板金の浮きやサビ

スレート屋根や金属屋根では、屋根の頂部を覆う「棟板金」が浮いたり、釘が抜けてしまうトラブルが多く見られます。

これは雨漏りの直接的な原因となるだけでなく、板金の飛散事故にもつながります。

■ 雨樋の詰まり：外壁や基礎にダメージ

長期間清掃されていない雨樋には、落ち葉やゴミが大量に溜まり、排水不良を起こします。

これにより雨水があふれ、外壁や基礎に浸水して構造材が劣化するケースもあります。

3. 放置するとどうなる？空き家屋根のリスク

■ 室内の腐食・カビが広がる

屋根の雨漏りを放置すると、天井裏の断熱材や石膏ボードが湿気を帯び、カビの温床になります。

やがて室内の壁紙が剥がれ、室内全体に腐食が拡大していきます。

■ 野地板や梁など構造部材が劣化

屋根からの浸水が続くと、下地となる野地板（のじいた）や梁（はり）まで腐食が進みます。これは建物の耐久性そのものを損なう深刻な事態です。

■ 最悪の場合、屋根の崩落や倒壊の可能性

構造材が長期間湿気を含むことで、屋根そのものが抜け落ちる・崩れるといった事故につながる可能性もあります。

実際、空き家での「部分倒壊」報告は全国で増加傾向です。

■ 板金や瓦の飛散で近隣トラブルに

門真市のような住宅密集地では、劣化した棟板金や瓦が風で飛ばされ、隣家の窓や車を破損する例も報告されています。

この場合、所有者に賠償責任が問われるリスクがあります。

■ 特定空家に指定されると固定資産税が増額に

屋根の崩壊や美観の著しい悪化により、「特定空家」に指定されると、本来受けられる固定資産税の軽減措置が打ち切られ、課税額が数倍になることも。

管理不備の代償は大きくなります。

4. 相続住宅の屋根点検は「相続手続き」とセットで行うべき理由

■ 相続後すぐに点検すれば、修理費の見通しが立てやすい

屋根の状態を早めに把握しておくことで、必要な修繕費の目安や今後の維持費用の計画が立てやすくなります。

特に築年数が古い物件では、放置すればするほど修繕範囲が広がりコストも増加します。

■ 火災保険の見直しにも役立つ

建物の名義変更と同時に、火災保険の補償内容や対象範囲を見直すタイミングでもあります。

点検結果をもとに、屋根に関する補償が適用されるか確認し、必要に応じて補償内容を変更するのがおすすめです。

■ 売却や賃貸を検討するなら事前点検が有利に

将来的に売却・賃貸を検討している場合、屋根の不具合があると資産価値が大きく下がる可能性があります。

逆に、点検済み・メンテナンス済みであることを証明できれば、評価額や信頼性がアップしやすくなります。

5. 点検のタイミングとチェックポイント

空き家や相続住宅の屋根点検は、「できるだけ早く」が鉄則です。以下のようなスケジュールと項目で、定期的な点検を行いましょう。

■ 初回点検は「相続・空き家化から1年以内」が理想

相続や転居で空き家になってから1年以内に、まずは1回目の点検を行いましょう。

放置期間が長くなるほど、劣化や雨漏りリスクが高まるため、早めの確認が重要です。

■ その後は「年1回以上」、春・秋がベスト

気候が穏やかで作業がしやすい春（3～5月）または秋（9～11月）に年1回の点検を行うのが理想です。

さらに、台風やゲリラ豪雨の直後にも臨時点検を行うことで、被害の早期発見が可能になります。

■ 点検時のチェックポイント【5項目】

屋根材（瓦・スレート・金属屋根など）のズレ・割れ
　→ 小さなズレでも放置すると雨漏りに発展。特に風圧が強い棟（むね）や軒先を重点的に確認します。
棟板金の浮きや釘抜け
　→ スレート屋根や金属屋根で多い不具合。釘が浮いていたり、板金がバタついていたら早急な補修が必要です。
雨樋（あまどい）の詰まり・破損
　→ 落ち葉や泥で排水が詰まっていると、雨水があふれて外壁や基礎に悪影響を与えます。樋のゆがみや外れもチェックします。
軒天（のきてん）や破風（はふ）の腐食や剥がれ
　→ 湿気や直射日光にさらされる部位のため、腐食・カビ・塗装の剥がれがないか要確認。害虫や鳥の巣の温床になるケースもあります。
屋根裏の湿気・カビ・断熱材の劣化
　→ 屋根からの雨水侵入は、屋根裏を通じて室内全体にダメージを与えます。天井裏にカビ臭がないか、断熱材が濡れていないかを確認しましょう。

6. 点検を依頼する業者の選び方【門真市版】

■ 地元密着で「空き家・相続物件」の対応実績があるか

門真市には空き家や相続住宅が多く、それに対応できる実績を持つ業者を選ぶことが重要です。

特に、空き家特有のトラブル（長年放置による雨漏りや腐食）への知見があるかを確認しましょう。

■ 点検後に「写真付きの報告書」を提出してくれるか

口頭だけの説明ではなく、写真付きで屋根の現状を明示してくれる業者は信頼できます。

遠方に住む相続人でも状況が把握しやすく、安心して依頼できるポイントです。

■ 火災保険や修理相談にも対応できるか

万が一、点検で損傷が見つかった場合、火災保険の申請に対応してくれる業者かどうかもチェックしましょう。

点検→報告書→保険申請→修理まで一括して任せられるとスムーズです。

■ 飛び込み営業ではなく、信頼性のある業者を

門真市でも、「瓦がズレてますよ！」などと不安をあおる訪問業者によるトラブルが報告されています。

選ぶ際は、公式ホームページがあるか、口コミ・紹介実績があるかを確認しましょう。

7. 門真市で実際にあった事例紹介

【ケース1】空き家になって3年後、雨漏りで天井が崩落

→ 屋根葺き替えと内装の復旧で総額100万円以上の費用負担

【ケース2】売却前の点検で棟板金の浮きを発見

→ 軽微な補修で建物の印象がアップし、スムーズな売却に成功

【ケース3】管理を怠った結果、瓦が落下して隣家の車に傷

→ 損害賠償が発生し、数十万円の修理費を自己負担

8. 点検・修理にかかる費用目安（門真市の相場例）

点検・報告書作成

無料～ 1万円前後（業者により写真付きレポートあり）

棟板金の補修

5～15万円（貫板の交換含むケースも）

瓦の差し替え

2～10万円（部分補修・割れた箇所の差し替えなど）

雨漏り修理

5～30万円（原因特定と範囲によって大きく変動）

屋根全体の葺き替え

80～150万円前後（屋根材や面積により上下あり）

門真市の空き家・相続住宅に関するよくある質問

Q1. 空き家の屋根ってどれくらいの頻度で点検すべきですか？

A：目安は1年に1回です。
特に台風や大雨の後は被害が見つかりやすく、早めの点検で大きな修理を防げます。点検だけなら無料で行ってくれる地元業者も多いです。

Q2. 相続手続き中だけど、屋根の点検はしていいの？

A：はい、可能です。
名義変更が完了していなくても、相続予定者が管理責任を持つことになるため、点検や簡易な補修はしておいた方が安心です。

Q3. 火災保険は使えますか？

A：自然災害による破損なら、空き家でも対象になることがあります。
ただし、「長期間放置していた」と判断されると対象外になる可能性もあるため、管理と記録をしっかり残しておくことが大切です。

Q4. 点検だけ頼んで、修理は後日でも大丈夫？

A：もちろんOKです。
点検報告書だけ先に受け取り、修理の時期はご自身の都合に合わせて決められます。見積内容を比較するためにも、複数業者に点検を依頼するのも有効です。

Q5. 空き家の屋根トラブルを放置すると、どうなる？

A：雨漏り・倒壊・近隣への損害など、重大なリスクが発生します。
実際に瓦や板金が飛んで隣家の車を傷つけ、賠償問題になったケースもあります。さらに、放置状態が続くと「特定空家」に指定され、固定資産税の軽減措置が外れることも。

Q6. 門真市で空き家の相談ができる公的窓口はありますか？

A：門真市役所の「空き家対策室」や「都市政策課」が相談窓口になります。
屋根修理のことは業者対応になりますが、相続や活用の相談には行政のサポートも活用しましょう。

まとめ

空き家や相続住宅の屋根は、放置することで思わぬ損失を招きかねません。

特に門真市のような住宅密集地では、屋根の不具合が自宅だけでなく近隣にも影響を及ぼすリスクがあるため、早めの点検とメンテナンスが重要です。

相続が発生したタイミングや、長期間空き家になっている場合は「まだ大丈夫」と思わず、専門業者に屋根の状態を確認してもらいましょう。

写真付きの診断報告書を出してくれる地元業者であれば、保険や修理の相談もスムーズに進みます。

門真市で空き家・相続住宅の屋根点検をお考えの方は、放置する前にまず一度、専門家のチェックを受けることをおすすめします。

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